N_OCN Oceňování nemovitostí

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
léto 2026
Rozsah
2/2/0. 5 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
Ing. Dagmar Frejlachová (cvičící)
Garance
doc. Ing. Jaromír Vrbka, MBA, PhD.
Katedra financí podniku a ekonomie – Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
Dodavatelské pracoviště: Katedra financí podniku a ekonomie – Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
Rozvrh seminárních/paralelních skupin
N_OCN/P01: Út 13:05–14:35 I301( spojená s I302), D. Frejlachová
N_OCN/S01: Út 14:50–16:20 I301( spojená s I302), D. Frejlachová
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je nabízen i studentům mimo mateřské obory.
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu opírající se o výstupy z učení
Cílem předmětu je seznámit studenty s principy oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, členění nemovitostí z hlediska jejich ocenění, postup při stanovení odhadní ceny pozemků, staveb, nákladový a výnosový způsob ocenění, oceňování nemovitostí na tržních principech, ocenění služebností, tržní (obvyklá) cena stanovená výnosovým způsobem, vztah nabídky a poptávky při oceňování obvyklou cenou.
Výstupy z učení
Po úspěšném absolvování předmětu student:
Aktivně ovládá základní pojmy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Využívá znalostí základní literatury a legislativy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění nemovitostí (pozemků a staveb).
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění věcných břemen a služebností.
Stanoví nájemné za vybranou nemovitost.
Ocení věcná břemena.
Osnova
  • Přednášky:
  • 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, zdroje dat
  • 2. Metody oceňování nemovitostí, účel a použití
  • 3. Teorie oceňování nemovitostí, náklady životního cyklu budovy, vady nemovitostí
  • 4. Výnosový způsob ocenění
  • 5. Porovnávací způsob ocenění
  • 6. Cenotvorné faktory, životnost, opotřebení
  • 7. Nákladová metoda (THU, pol. rozpočet)
  • 8. Administrativní cena nemovitosti – nákladový způsob
  • 9. Administrativní cena nemovitosti – porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
  • 10. Oceňování nemovitostí v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku, goodwill nemovitosti
  • 11. Oceňování věcných břemen a služebností
  • 12. Oceňování pozemků (cenové mapy, Naegeliho metoda)
  • 13. Stanovení tržního a simulovaného nájemného
  • Semináře:
  • 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, stavební právo
  • 2. Přehled stavebních konstrukcí a materiálů
  • 3. Výpočet ploch a obestavěných prostor na konkrétním příkladu
  • 4. Výpočet výnosové hodnoty vybrané nemovitosti
  • 5. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
  • 6. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
  • 7. Výpočet ceny konkrétní nemovitosti pomocí THU ukazatelů
  • 8. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu -nákladový způsob
  • 9. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu - porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
  • 10. Specifické případy ocenění nemovitostí
  • 11. Ocenění vybraných věcných břemen a služebností
  • 12. Ocenění vybraného pozemku
  • 13. Výpočet nájemného konkrétní nemovitosti
  • IT vybavení-počítačová učebna, software NEMExpress AC
Literatura
    povinná literatura
  • BLATNÝ, Richard. Oceňování nemovitostí v 685 řešených otázkách. Praha: Nakladatelství Jaro, 2023. ISBN 978-80-11-03980-6.
  • ORT, Petr. Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. 2. aktualizované vydání. Praha: Leges, 2022. 144 s. ISBN 978-80-7502-572-2.
  • BRADÁČ, Albert a kol. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. 2. dopl. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2021. 808 s. ISBN 978-80-7623-066-8.
  • ORT, Petr a Olga ORTOVÁ ŠEFLOVÁ. Oceňování nemovitostí v praxi. 2. aktualizované vydání. Praha: Leges, 2022. 144 s. ISBN 978-80-7502-571-5.
  • ORT, Petr. Oceňování nemovitostí ve zvláštních případech. Praha: Leges, 2022. ISBN 978-80-7502-595-5.
    doporučená literatura
  • ÚZ 1517: Oceňování majetku – Cenové předpisy a vyhlášky platné v roce 2023. Praha: Sagit, 2023. ISBN 978-80-7488-540-4.
  • HANÁK, Jakub, Kristýna KUHROVÁ a Jan SEDLÁČEK. Oceňování služebností: teorie a praxe. 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2024. 176 s. ISBN 978-80-7552-628-1.
  • DUFEK, Zdeněk a kolektiv. Rukověť znalce v oblasti oceňování majetku. 1. vydání. Plzeň: Aleš Čeněk, 2023. 320 s. ISBN 978-80-7380-920-1.
Organizační formy výuky
přednáška
seminář
tutoriál
konzultace
bloková výuka - tutoriál
Komplexní výukové metody
frontální výuka
skupinová výuka - kooperace
brainstorming
kritické myšlení
samostatná práce – individuální nebo individualizovaná činnost
Studijní zátěž
AktivitaPočet hodin za semestr
Prezenční formaKombinovaná forma
Příprava na seminář, cvičení, tutoriál1131
Příprava na závěrečný test3248
Zpracování cvičného znaleckého posudku3333
Závěrečný test22
Účast na přednáškách26 
Účast na semináři/cvičeních/tutoriálu/exkurzi2616
Celkem:130130
Metody hodnocení a jejich poměr
test - závěrečný 50%
cvičný znalecký posudek 50%
Podmínky testu
Cvičný znalecký posudek: Ocenění vybrané nemovitosti nákladovým, porovnávacím a výnosovým způsobem ocenění, ocenění věcného břemene.
Pro úspěšné splnění předmětu je nutné v součtu dosáhnout součtu průběžného a závěrečného hodnocení minimálně 70 % za níže stanovených podmínek. V průběžném hodnocení lze získat 50 bodů tj. 50 %. V závěrečném hodnocení lze celkem získat 50 bodů tj. 50 %.
Celková klasifikace předmětu, tj. body za závěrečné hodnocení (50 - 0) + body z průběžného hodnocení (50 - 0): A 100 – 90, B 89,99 – 84, C 83,99 – 77, D 76,99 – 73, E 72,99 – 70, FX 69,99 – 30, F 29,99 – 0.
Student prezenční formy studia je povinen na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, splnit povinnou 70% účast. Pokud účast nebude splněná, bude student automaticky klasifikován „-“.
Odkaz a informace učitele
Účast na výuce ve všech formách řeší samostatná vnitřní norma VŠTE (Evidence docházky studentů na VŠTE). Pro studenty prezenční formy studia je na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, povinná 70% účast. Studenti mají povinnost ihned po schválení individuálního studijního plánu (ISP) kontaktovat vedoucího skupiny Oceňování prostřednictvím emailu, v případě, že tak student neučiní, nebude na jeho ISP brán zřetel. V případě jakýchkoliv dotazů se mohou obrátit na vedoucího skupiny Oceňování prostřednictvím emailu. Studenti v rámci předmětu vypracují cvičný znalecký posudek, který odevzdají mají povinnost konzultovat s vyučujícím a poté odevzdají do příslušené odevzdávárny, závěrečný test se bude konat v průběhu zkouškového období, termín bude stanoven min. 1 týden předem.
Další komentáře
Předmět je vyučován každoročně.
  • Statistika zápisu (nejnovější)
  • Permalink: https://is.vstecb.cz/predmet/vste/leto2026/N_OCN