VŠTE:NZ_OCN Oceňování nemovitostí - Informace o předmětu

NZ_OCN Oceňování nemovitostí

Rozsah

2/2/0. 5 kr. Ukončení: zk.

Vyučující

doc. Ing. Jaromír Vrbka, MBA, PhD. (přednášející)
Ing. Iva Lorencová (cvičící)

Garance

doc. Ing. Jaromír Vrbka, MBA, PhD.
Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
Dodavatelské pracoviště: Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích

Rozvrh seminárních/paralelních skupin

NZ_OCN/P01: každý sudý čtvrtek 13:05–14:35 D616, každý sudý čtvrtek 14:50–16:20 D616, I. Lorencová, J. Vrbka
NZ_OCN/S01: každý sudý čtvrtek 16:30–18:00 D616, každý sudý čtvrtek 18:10–19:40 D616, I. Lorencová, J. Vrbka

Omezení zápisu do předmětu

Předmět je nabízen i studentům mimo mateřské obory.

Mateřské obory/plány

• Znalectví (program VŠTE, N_ZN) (2)

Cíle předmětu opírající se o výstupy z učení

Cílem předmětu je seznámit studenty s principy oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, členění nemovitostí z hlediska jejich ocenění, postup při stanovení odhadní ceny pozemků, staveb, nákladový a výnosový způsob ocenění, oceňování nemovitostí na tržních principech, ocenění služebností, tržní (obvyklá) cena stanovená výnosovým způsobem, vztah nabídky a poptávky při oceňování obvyklou cenou.

Výstupy z učení

Po úspěšném absolvování předmětu student:
Aktivně ovládá základní pojmy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Využívá znalostí základní literatury a legislativy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění nemovitostí (pozemků a staveb).
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění věcných břemen a služebností.
Stanoví nájemné za vybranou nemovitost.
Ocení věcná břemena.

Osnova

• Přednášky:
• 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, zdroje dat
• 2. Metody oceňování nemovitostí, účel a použití
• 3. Teorie oceňování nemovitostí, náklady životního cyklu budovy, vady nemovitostí
• 4. Výnosový způsob ocenění
• 5. Porovnávací způsob ocenění
• 6. Cenotvorné faktory, životnost, opotřebení
• 7. Nákladová metoda (THU, pol. rozpočet)
• 8. Administrativní cena nemovitosti – nákladový způsob
• 9. Administrativní cena nemovitosti – porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
• 10. Oceňování nemovitostí v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku, goodwill nemovitosti
• 11. Oceňování věcných břemen a služebností
• 12. Oceňování pozemků (cenové mapy, Naegeliho metoda)
• 13. Stanovení tržního a simulovaného nájemného
• Semináře:
• 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, stavební právo
• 2. Přehled stavebních konstrukcí a materiálů
• 3. Výpočet ploch a obestavěných prostor na konkrétním příkladu
• 4. Výpočet výnosové hodnoty vybrané nemovitosti
• 5. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
• 6. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
• 7. Výpočet ceny konkrétní nemovitosti pomocí THU ukazatelů
• 8. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu -nákladový způsob
• 9. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu - porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
• 10. Specifické případy ocenění nemovitostí
• 11. Ocenění vybraných věcných břemen a služebností
• 12. Ocenění vybraného pozemku
• 13. Výpočet nájemného konkrétní nemovitosti

Literatura

povinná literatura
• ALLEN, E. and J. IANO, 2008. Fundamentals of Building Construction: Materials and Methods. Hoboken : John Willey & Sons. ISBN 978-0-470- 07468-8.
• ORT, Petr a Olga ORTOVÁ ŠEFLOVÁ. Oceňování nemovitostí v praxi. Leges, 2017, 144 s. ISBN 978-80-7502-234-9. info
• SCHNEIDEROVÁ, HERALOVÁ Renáta. Oceňování nemovitostí. 1. vyd. Praha: Česká technika - nakladatelství ČVUT, 2008, 152 s. ISBN 978-80-01-04032-4. info
• BRADÁČ, Albert a KOL. Teorie oceňování nemovitostí. 7. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2008, 736 s. ISBN 978-80-7204-578-5. info
• BRADÁČ, Albert a FIALA JOSEF. Nemovitosti: oceňování a právní vztahy. 4. vyd. Praha: Linde, 2007, 740 s. ISBN 978-80-7201-679-2. info

doporučená literatura
• Webové stránky o oceňování nemovitostí: http://www.odhadnemovitosti.cz/aktualita/metody-ocenovani-nemovitosti/266
• ORT, P., 2013. Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha: Leges. ISBN 978-80-87212-77-9.
• BROŽOVÁ, Ivana a DÖRFL Vladimír VÁCHA LUBOŠ. Soudní znalectví: chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí. 1. vyd. V Praze: ČVUT, 2011, 71 s. ISBN 978-80-01-04854-2. info

Organizační formy výuky

přednáška
seminář
tutoriál

Komplexní výukové metody

frontální výuka
samostatná práce – individuální nebo individualizovaná činnost

Studijní zátěž

Aktivita	Počet hodin za semestr
	Prezenční forma	Kombinovaná forma
Příprava na seminář, cvičení, tutoriál	11	31
Příprava na závěrečný test	32	48
Zpracování cvičného znaleckého posudku	33	33
Závěrečný test	2	2
Účast na přednáškách	26
Účast na semináři/cvičeních/tutoriálu/exkurzi	26	16
Celkem:	130	130

Metody hodnocení a jejich poměr

test - závěrečný 50 %
cvičný znalecký posudek 50 %

Podmínky testu

Cvičný znalecký posudek: Ocenění vybrané nemovitosti nákladovým, porovnávacím a výnosovým způsobem ocenění, ocenění věcného břemene.

Pro úspěšné splnění předmětu je nutné v~součtu dosáhnout součtu průběžného a závěrečného hodnocení minimálně 70 % za níže stanovených podmínek. V~průběžném hodnocení lze získat 50 bodů tj. 50 %. V~závěrečném hodnocení lze celkem získat 50 bodů tj. 50 %.

Celková klasifikace předmětu, tj. body za závěrečné hodnocení (50 - 0) + body z~průběžného hodnocení (50 - 0): A 100 – 90, B 89,99 – 84, C 83,99 – 77, D 76,99 – 73, E 72,99 – 70, FX 69,99 – 30, F 29,99 – 0.

Student prezenční formy studia je povinen na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, splnit povinnou 70% účast. Pokud účast nebude splněná, bude student automaticky klasifikován „-“.

Informace učitele

Účast na výuce ve všech formách řeší samostatná vnitřní norma VŠTE (Evidence docházky studentů na VŠTE). Pro studenty prezenční formy studia je na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, povinná 70% účast. Studenti mají povinnost ihned po schválení individuálního studijního plánu (ISP) kontaktovat vedoucího skupiny Oceňování prostřednictvím emailu, v případě, že tak student neučiní, nebude na jeho ISP brán zřetel. V případě jakýchkoliv dotazů se mohou obrátit na vedoucího skupiny Oceňování prostřednictvím emailu. Studenti v rámci předmětu vypracují cvičný znalecký posudek, který odevzdají mají povinnost konzultovat s vyučujícím a poté odevzdají do příslušené odevzdávárny, závěrečný test se bude konat v průběhu zkouškového období, termín bude stanoven min. 1 týden předem.

Další komentáře

Předmět je vyučován každoročně.

• Statistika zápisu (nejnovější)
  
• Permalink: https://is.vstecb.cz/predmet/vste/leto2024/NZ_OCN