NZ_OCN Oceňování nemovitostí

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
zima 2021
Rozsah
2/2/0. 5 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
doc. Ing. Petr Junga, Ph.D. (přednášející)
Ing. Tomáš Krulický, MBA, PhD. (náhr. zkoušející)
Garance
doc. Ing. Jaromír Vrbka, MBA, PhD.
Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
Dodavatelské pracoviště: Ústav znalectví a oceňování – Rektor – Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích
Rozvrh seminárních/paralelních skupin
NZ_OCN/NZ1: Ne 17. 10. 8:00–9:30 A2, 9:40–11:10 A2, 11:25–12:55 A2, 13:05–14:35 A2, So 13. 11. 8:00–9:30 A2, 9:40–11:10 A2, 11:25–12:55 A2, 13:05–14:35 A2, P. Junga
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je nabízen i studentům mimo mateřské obory.
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu opírající se o výstupy z učení
Cílem předmětu je seznámit studenty s principy oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, členění nemovitostí z hlediska jejich ocenění, postup při stanovení odhadní ceny pozemků, staveb, nákladový a výnosový způsob ocenění, oceňování nemovitostí na tržních principech, ocenění služebností, tržní (obvyklá) cena stanovená výnosovým způsobem, vztah nabídky a poptávky při oceňování obvyklou cenou.
Výstupy z učení
Po úspěšném absolvování předmětu student:
Aktivně ovládá základní pojmy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Využívá znalostí základní literatury a legislativy v oblasti oceňování nemovitostí a věcných břemen.
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění nemovitostí (pozemků a staveb).
Aplikuje jednotlivé oceňovací metody k ocenění věcných břemen a služebností.
Stanoví nájemné za vybranou nemovitost.
Ocení věcná břemena.
Osnova
  • Přednášky:
  • 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, zdroje dat
  • 2. Metody oceňování nemovitostí, účel a použití
  • 3. Teorie oceňování nemovitostí, náklady životního cyklu budovy, vady nemovitostí
  • 4. Výnosový způsob ocenění
  • 5. Porovnávací způsob ocenění
  • 6. Cenotvorné faktory, životnost, opotřebení
  • 7. Nákladová metoda (THU, pol. rozpočet)
  • 8. Administrativní cena nemovitosti – nákladový způsob
  • 9. Administrativní cena nemovitosti – porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
  • 10. Oceňování nemovitostí v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku, goodwill nemovitosti
  • 11. Oceňování věcných břemen a služebností
  • 12. Oceňování pozemků (cenové mapy, Naegeliho metoda)
  • 13. Stanovení tržního a simulovaného nájemného
  • Semináře:
  • 1. Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitostí, stavební právo
  • 2. Přehled stavebních konstrukcí a materiálů
  • 3. Výpočet ploch a obestavěných prostor na konkrétním příkladu
  • 4. Výpočet výnosové hodnoty vybrané nemovitosti
  • 5. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
  • 6. Výpočet porovnávací hodnoty konkrétní nemovitosti
  • 7. Výpočet ceny konkrétní nemovitosti pomocí THU ukazatelů
  • 8. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu -nákladový způsob
  • 9. Ocenění vybrané nemovitosti s využitím cenového předpisu - porovnávací způsob a kombinace nákladové a výnosové metody
  • 10. Specifické případy ocenění nemovitostí
  • 11. Ocenění vybraných věcných břemen a služebností
  • 12. Ocenění vybraného pozemku
  • 13. Výpočet nájemného konkrétní nemovitosti
Literatura
    povinná literatura
  • BRADÁČ, A. a kol., 2016. Teorie a praxe oceňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM. ISBN 978-80-7204-930-1.
  • BRADÁČ, A. a kol., 2018. Soudní znalectví ve vybraných technických a ekonomických oborech. BRNO: CERM. ISBN 978-80-7204-995-0.
  • DUFEK, Z. a kol., 2018. BIM pro veřejné zadavatele. Praha: Leges. ISBN 978- 80-7502-285-1.
  • ORT, P., 2013. Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha: Leges. ISBN 978-80-87212-77-9.
  • ORT, P. a O. ORTOVÁ ŠEFLOVÁ, 2017. Oceňování nemovitostí v praxi. Praha: Leges. ISBN 978-80-7502-234-9.
  • VYSKOČIL, V. K., F. KUDA a kol., 2011. Management podpůrných procesů. Facility management. 2.vyd. Praha: Professional publishing. ISBN 978-80- 7431-046-1.
  • KAHR, J. and M. C. THOMSETT, 2005. Real Estate Market Valuation and Analysis. Hoboken : John Willey & Sons. ISBN 978-04-7165-526-8.
    doporučená literatura
  • ORT, P., 2007. Cvičení z oceňování nemovitostí – Díl I. Praha: Bankovní institut Vysoká škola a.s. ISBN 978-80-7265-128-3.
  • HANNA, N. a R. DODGE, 1997. Pricing, Zásady a postupy tvorby cen. Management Press. ISBN 80-85943-34-4.
  • ALLEN, E. and J. IANO, 2008. Fundamentals of Building Construction: Materials and Methods. Hoboken : John Willey & Sons. ISBN 978-0-470- 07468-8.
  • Zdroj dat - informační systém ČUZK: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Zdroj statistických dat – ČSÚ: https://www.czso.cz/
  • Zdroj informací o cenách ve stavebnictví – České stavební standardy: http://www.stavebnistandardy.cz/default.asp?Bid=6&ID=6
  • Indexy cen stavebních prací podle JKSO (THU): www.urspraha.cz
  • Cenové ukazatele ve stavebnictví (THU) pro rok 2019: http://www.cenovasoustava.cz/dok/ceny/thu_2019.html
  • Webové stránky o oceňování nemovitostí: http://www.odhadnemovitosti.cz/aktualita/metody-ocenovani-nemovitosti/266
  • Webové stránky Odborné rady pro BIM: https://www.czbim.org/
  • Odborný článek o cenové mapě nájmů: https://www.e15.cz/magazin/vysinajmu-pomuze-urcit-cenova-mapa-978691
  • Webové stránky realitní inzerce: https://www.sreality.cz/
  • Odborný článek o technické životnosti staveb: https://www.tzbinfo.cz/udrzba-budov/13102-technicke-opotrebeni-staveb-v-obecnem-pojetiz-hlediska-systemu-podstatnych-velicin
  • Diplomová práce zaměřená na specifika a možnosti použití nákladové metody při ocenění nemovitosti: https://is.ambis.cz/th/js4jh/Diplomova_prace
  • Výuková prezentace o možnostech určení ceny služebnosti inženýrské sítě: https://www.law.muni.cz/dokumenty/45423
  • Webová aplikace pro určení tržní ceny zemědělských pozemků: https://www.cenova-mapa-pudy.cz/
  • Webová aplikace pro určení tržní ceny nemovitostí - cenová mapa: https://www.cenovamapa.cz/
  • Odborný článek o stanovení místně obvyklého nájmu: https://www.e15.cz/magazin/stanovit-mistne-obvykly-najem-je-pomerneslozite-977567
  • Odborný článek o znaleckém zjištění obvyklého nájemného z pozemků: http://www.sinz.cz/archiv/docs/si-2004-02-77-87.pdf
Organizační formy výuky
přednáška
seminář
Komplexní výukové metody
frontální výuka
samostatná práce – individuální nebo individualizovaná činnost
Studijní zátěž
AktivitaPočet hodin za semestr
Prezenční formaKombinovaná forma
Příprava na seminář, cvičení, tutoriál1131
Příprava na závěrečný test3248
Zpracování cvičného znaleckého posudku3333
Závěrečný test22
Účast na přednáškách26 
Účast na semináři/cvičeních/tutoriálu/exkurzi2616
Celkem:130130
Metody hodnocení a jejich poměr
test - závěrečný 50 %
cvičný znalecký posudek 50 %
Podmínky testu
Cvičný znalecký posudek: Ocenění vybrané nemovitosti nákladovým, porovnávacím a výnosovým způsobem ocenění, ocenění věcného břemene.

Pro úspěšné splnění předmětu je nutné v~součtu dosáhnout součtu průběžného a závěrečného hodnocení minimálně 70 % za níže stanovených podmínek. V~průběžném hodnocení lze získat 50 bodů tj. 50 %. V~závěrečném hodnocení lze celkem získat 50 bodů tj. 50 %.

Celková klasifikace předmětu, tj. body za závěrečné hodnocení (50 - 0) + body z~průběžného hodnocení (50 - 0): A 100 – 90, B 89,99 – 84, C 83,99 – 77, D 76,99 – 73, E 72,99 – 70, FX 69,99 – 30, F 29,99 – 0.

Student prezenční formy studia je povinen na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, splnit povinnou 70% účast. Pokud účast nebude splněná, bude student automaticky klasifikován „F“.

Informace učitele
Účast na výuce ve všech formách řeší samostatná vnitřní norma VŠTE (Evidence docházky studentů na VŠTE). Student prezenční formy studia je povinen na kontaktní výuce, tj. vše kromě přednášek, splnit povinnou 70% účast. Pokud účast nebude splněná, bude student automaticky klasifikován „F“.
Další komentáře
Předmět je vyučován každoročně.
Předmět je zařazen také v obdobích zima 2022, léto 2023, léto 2024.