Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Ústav technicko – technologický C:\Users\HP\Desktop\Logo_vste.jpg Student: Bc. Radim Hanžl Vedoucí práce: Ing. arch. Filip Landa Oponent: Ing. Tomáš Hrdlička EDGE CITIES – Případová studie areálu VŠTE Název práce: OBSAH TEORETICÉ ČÁSTI (VÝZKUM): •Cíl práce •Motivace •Hypotézy •Výběr území •Výzkum území •Výsledky výzkumu • OBSAH PRAKTICKÉ ČÁSTI (STUDIE): •Aplikace výsledků •Územně plánovací řešení areálu VŠTE •Vize areálu VŠTE •Doplňující dotazy • ČÁST TEORETICKÁ •VÝZKUMNÁ ČÁST DIPLOMOVÉ PRÁCE CÍL PRÁCE •Popsat vznik „Edge Cities“ •Charakterizovat vlastnosti „Edge Cities“ •Aplikovat poznatky na areál VŠTE Střídavý proces zobrazující 3 úkoly uspořádané pod sebou a dvě šipky směřující dolů, které slouží k vyjádření postupu od prvního úkolu k druhému a od druhého ke třetímu úkolu MOTIVACE •Téma mimo osnovu vzdělání oboru konstrukce staveb •Aktuální téma „brownfieldů“ •Orientace na budoucnost a rozvoj •Ekologická a ekonomická udržitelnost HYPOTÉZY •Samospráva tyto prostory v historii dostatečně legislativně neregulovala a nereguluje je ani dnes. •Lokalita vznikla jako „greenfield“ (v územním plánu označeno jako rozvojové území) namísto využití „brownfieldu“ (v územním plánu jako transformační území). •Pro rozvoj nemohlo být použito brownfieldové území, z důvodu legislativní nemožnosti znovuvyužití tohoto území, či jeho neexistence v době plánované výstavby. •Lokalitě hrozí, že se z ní stane budoucí „brownfield,“ vlivem globalizace a změny způsobu života obyvatel měst. VÝBĚR ÚZEMÍ Společná kritéria: •Podobná velikost města •Lokalita na okraji města •Lokalita se stále vyvíjí •V lokalitě je Vysoká škola •Stejné funkce lokalit VÝZKUM ÚZEMÍ •Územně plánovací podklady od roku 1990 •Výzkum vývoje lokalit •Kvantifikování ploch •Porovnání podílů ploch v čase •Ověření hypotéz o vývoji České Budějovice 1986 Počet obyvatel: 93 470 (2017) Územní plán z roku 1986 České Budějovice 2000 a 2015 Počet obyvatel: 93 470 (2017) Územní plán z roku 2000 Liberec 1985 •1985 – Územní plán města Liberce – nenalezena legenda •2017 – Územní plán města Liberce • •Výzkum: •Omezení výzkumu na hodnocení aktuálního stavu •Dobrá regulace území •Vedení seznamu Brownfieldů • Počet obyvatel: 103 853 (2017) Územní plán z roku 2017 Brno 2014 - 2016 •1982 Územní plán města Brna – rozvojové lokality území •2014 Územní plán města Brna – současné využití •2014 Územní plán města Brna – vývoj území •2016 Územní plán města Brna – aktuální územní plán •2016 Výkres koncepce území – chystaná transformace území •2016 Mapa brownfields • Počet obyvatel: 377 973 (2017) Územní plán z roku 1932 Brno 2014 - 2016 Počet obyvatel: 377 973 (2017) Územní plán z roku 2016 Územní plán z roku 2014 Plzeň 2005 - 2017 •1980 – Územní plán – Jasně definuje zástavbu – bez legendy •1995 – Územní plán – Upraven dle odhadu budoucích transformací •2005 – Územní plán – Rozdělení průmyslové zóny •2009 – Územní plán – Odpovídá si s ÚP 2005 •2017 – Územní plán – Velká transformace území • Počet obyvatel: 170 548 (2017) G:\Navazující studium\Diplomová práce\Podklad Plzeň\a_UP_1980.jpg Územní plán z roku 1980 Plzeň 2005 - 2017 Počet obyvatel: 170 548 (2017) Územní plán z roku 2005 Územní plán z roku 2017 Praha •1986 – Územní plán – obsahuje zeleň agrární půdu •1994 – Územní plán – úbytek smíšených ploch •1999 – Územní plán - transformace lokality na zónu lehkého průmyslu •2009 – Územní plán – shodný s rokem 1999 •2012 – Územní plán – v zastavěném území shodný, a zaznamenává další pokus o rozvoj na okrajích. •Kvantifikace dat pro příliš malé změny pozbývala smysl. Počet obyvatel: 1 280 508 (2017) Územní plán z roku 2012 Územní plán z roku 1994 VÝSLEDKY VÝZKUMU •HYPOTÉZA Č. 1: •Samospráva tyto prostory v historii dostatečně neregulovala a nereguluje je ani dnes. •HYPOTÉZA Č. 2: •Lokalita vznikla jako „greenfield“ (v územním plánu označeno jako rozvojové území) namísto využití „brownfieldu“ (v územním plánu jako transformační území). VÝSLEDKY VÝZKUMU •HYPOTÉZA Č. 3: •Pro rozvoj nemohlo být použito brownfieldové území, z důvodu legislativní nemožnosti znovuvyužití tohoto území, či jeho neexistence v době plánované výstavby. •HYPOTÉZA Č. 4: •Lokalitě hrozí, že se z ní stane budoucí „brownfield,“ vlivem globalizace a změny způsobu života obyvatel měst.“) VÝSLEDKY VÝZKUMU - CHARAKTERISTIKA „EDGE CITY“ •OKRAJOVÉ ROZVOJOVÉ ÚZEMÍ •ZÁSTAVBA S ADMINISTRATIVNÍMI A LOGISTICKÝMI CENTRY, SÍDLY FIREM, KAMPUSŮ VŠ, VOLNĚ NA VAZUJÍCÍ NA ZÁSTAVBU K BYDLENÍ •DOBRÉ DOPRAVNÍ NAPOJENÍ NA SYSTÉM SILNIC A DÁLNIC •NEREGULOVANÁ ZÁSTAVBA A ROZVOJ •ČASTO ZA STÁVAJÍCÍMI PRŮMYSLOVÝMI ZÓNAMI ČÁST PRAKTICKÁ •STUDIE • •Vybrat zájmová území •Zajistit dobrou dopravní obslužnost území •Funkčně a logicky rozdělit území na celky s jasnou funkcí • Aplikace výsledků • • Územěplánovací řešení areálu VŠTE • •Území s akademickou funkcí •Území s dopravně-obslužnou funkcí •Území klidové plochy k bydlení •Území sloužící administrativě •Rozdělení dbá na princip udržitelnosti Vize areálu VŠTE • • •Vytvoření zvukové i optické bariéry •Dodání na důležitosti vznikem architektonických dominant •Klidné zóny k bydlení •Oddělení administrativního provozu od akademického •Dodání estetické i architektonické kvality • Vize areálu VŠTE • Dotaz vedoucího práce Ing. arch. Filipa Landy: Doplňující dotazy • Vedoucí práce neuvedl žádnou doplňující otázku. Dotaz oponenta práce Ing. Tomáše Hrdličky: Doplňující dotazy • Existují legislativní nástroje jak omezit zástavbu greenfieldů? • Uvádíte, že v průběhu času může dojít k vyprázdnění průmyslových, resp. logistických a výrobních areálů z důvodu změny chování trhu (snížení poptávky po daných produktech). Myslíte si, že je řešení řízená diverzifikace využití jednotlivých ploch? Případně jakým způsobem by měla probíhat? Odpověď: • Ano, a to právě územní plány. Problém je, že se v územních plánech promítají zájmy různých skupin lidí a tím se řeší rozvoj území. • Řízená diverzifikace je na místě. Ovšem problém s brownfieldy je ve vlastnictví bez povinnosti uvést pozemek do původního stavu pro další využití. Vlastnictví je bez časového omezení. Ideání řešení zřejmě neexistuje. Odkoupení a změna využívání ploch je enormně finančně nákladná. •DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST. Bc. Radim Hanžl