PREZENTACE K OBHAJOBĚ DIPLOMOVÉ PRÁCE NA TÉMA: Autor diplomové práce: Bc. Vladislav Vrtílka Vedoucí diplomové práce: doc. Ing. Jaroslav Žák, CSc. Oponent diplomové práce: Ing. Karolína Škrlantová Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 1 ZADÁNÍ PRÁCE •Cílem práce je vypracovat studii využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD s ohledem na ekonomická, estetické a ekologická kritéria a rozpracování dispozice konkrétního RD. Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 2 ZAČLENĚNÍ STUDIE VYUŽITELNOSTI •Předinvestiční – sběr informací, analýzy studie a konečné rozhodnutí • •Investiční – vlastní realizace projektu – vynakládání investičních prostředků • •Provozní – provoz a užívání projektu Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 3 OSNOVA STUDIE VYUŽITELNOSTI •studie využitelnosti na již vlastněný majetek oTitulní stránka oObsah oÚvodní informace oStručný popis podstaty projektu a jeho etap oPrůzkum trhu a odhad poptávky oMarketingový mix a marketingová oAnalýza území oNávrh řešení oZákladní finanční analýza oAnalýza rizik oDopad projektu na životní prostředí oZávěrečné shrnující hodnocení projektu Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 4 OSNOVA STUDIE VYUŽITELNOSTI •Titulní stránka –Mělo by na ní být uvedeno, že se jedná o studii využitelnosti a jaký projekt popisuje. – •Obsah –Zahrnuje především informace o počtu a skladbě kapitol a o tom, na které stránce je lze nalézt. – •Úvodní informace –účel, pro který je studie využitelnosti zpracována, datum, identifikační údaje o zadavateli, identifikace zpracovatele studie a příslušné kontaktní osoby. Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 5 OSNOVA STUDIE VYUŽITELNOSTI •Stručný popis podstaty projektu –Popis hlavních charakteristik projektu. Název, smysl a zaměření projektu, jaké služby případně produkty budou díky projektu poskytovány a jaký problém řeší, kdo je investorem projektu, jaká je kapacita (velikost) projektu a jaká je jeho lokalizace. – •Průzkum trhu a odhad poptávky –Odhady a doporučení týkající se potřeb finálních uživatelů, konkurenceschopnosti výstupů produktu Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 6 OSNOVA STUDIE VYUŽITELNOSTI •Marketingová strategie a marketingový mix –Popis základních marketingových aspektů projektu. – •Analýza území –Dopravní řešení, poloha a dostupnost inženýrských sítí, okolní zástavba, zeleň, popis omezení a jejich dopady na zástavbu – •Návrh řešení –Kapitola bude řešit návrhy v zadaném území. Návrh bude zohledňovat informace získané z předešlých kapitol. Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 7 OSNOVA STUDIE VYUŽITELNOSTI •Finanční analýza projektu –Základní finanční zohlednění – •Analýza rizik –Vymezení největších zdrojů rizika v projektu, uvedení jejich pravděpodobností a opatření na jejich snížení – •Dopad projektu na životní prostředí –Popis veškerých kladných i negativních vlivů. – •Podrobné závěrečné hodnocení projektu –Výsledné posouzení projektu ze všech uvažovaných hledisek a vyjádření k realizovatelnosti a finanční rentabilitě projektu. Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 8 STUDIE VYUŽITELNOSTI - POPIS •Studie využitelnosti řeší několik variant využití území rozkládajícího se na pozemku parcelní číslo 988/87 v katastrálním území Soběšice (7511910) o výměře 5195 m2 . Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 9 C:\Users\Spiri\Desktop\Diplomka\Do textu DP\MAPA.jpg STUDIE VYUŽITELNOSTI - POPIS Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 10 Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 11 •Průzkum trhu a odhad poptávky –Výpis pozemků za období říjen / listopad 2016. Výpis pomůže rozhodnout, jak velký pozemek je vhodné umístit na trh. • Plocha Cena [Kč] Cena za m2 [Kč] Procentuální soulad Přepočet ceny za m2 [Kč] Referenční pozemek č. 1 1150 m2 4.999.050,- 4.347,- 60% 7.245,- Odlehlejší lokalita, bez příjezdu, nutnost dalších investic do inženýrských sítí. Referenční pozemek č. 2 2168m2 11.999.880,- 5.535,- 80% 6.919,- Bez dalších investic, méně lukrativní umístění. Dále od centra, horší dopravní obslužnost. STUDIE VYUŽITELNOSTI - POPIS Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 12 Referenční pozemek č. 17 800m2 4.640.000,- 5.800,- 75% 7.733,- Méně lukrativní, vzdálenější od centra, blízko rušné komunikace PRŮMĚR 7.709,- Kč za m2 V procentuálním průměru je zohledněno: • oblast, v které se pozemek nachází (oblíbenost, lukrativnost) • okolí pozemků (zeleň, zástavba) • dopravní infrastruktura (příjezdová cesta, dopravní vytíženost) • vlastnosti inženýrských sítí (dostupnost, poloha) • výhled • hlučnost • orientace na světové strany • rozloha STUDIE VYUŽITELNOSTI - POPIS Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 13 Stavební parcely s výměrou do 600 m2. V současné době je k dispozici 7 parcel. Stavební parcely s výměrou od 601 m2 do 900 m2. V současné době je k dispozici 5 parcel. Stavební parcely s výměrou od 901 m2 do 1100 m2. V současné době není k dispozici žádná parcela. Stavební parcely s výměrou od 1101 m2 do 1300 m2. V současné době jsou dispozici 2 parcely. Stavební parcely s výměrou od 1301 m2 do 1500 m2. V současné době je dispozici 1 parcela. Stavební parcely s výměrou od 1501 m2. V současné době jsou dispozici 2 parcely. STUDIE VYUŽITELNOSTI - POPIS STUDIE VYUŽITELNOSTI - OMEZENÍ Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 14 C:\Users\Spiri\Desktop\Diplomka\Do textu DP\Bez názvusss.png STUDIE VYUŽITELNOSTI - OMEZENÍ Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 15 C:\Users\Spiri\Desktop\Diplomka\Do textu DP\Bez názvu (1).png STUDIE VYUŽITELNOSTI – ÚZEMNÍ PLÁN Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 16 C:\Users\Spiri\Desktop\Diplomka\Do textu DP\Bez názvussss.png Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 17 STUDIE VYUŽITELNOSTI – ÚZEMNÍ PLÁN STUDIE VYUŽITELNOSTI - NÁVRH Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 18 STUDIE VYUŽITELNOSTI - NÁVRH Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 19 STUDIE VYUŽITELNOSTI - NÁVRH Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 20 STUDIE VYUŽITELNOSTI - NÁVRH Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 21 STUDIE VYUŽITELNOSTI - NÁVRH Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 22 STUDIE RODINNÉHO DVOJDOMKU 1 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 23 Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 24 STUDIE RODINNÉHO DVOJDOMKU 2 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 25 STUDIE RODINNÉHO DOMU 1 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 26 STUDIE RODINNÉHO DOMU 2 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 27 DSP - RODINNÝ DŮM - BUNGALOV 1 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 28 DSP - RODINNÝ DŮM - BUNGALOV Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 29 DSP - RODINNÝ DŮM - ATYP - 1 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 30 DSP - RODINNÝ DŮM - ATYP - 2 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 31 DSP - RODINNÝ DŮM - ATYP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 32 DSP - RODINNÝ DŮM - 1 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 33 DSP - RODINNÝ DŮM - 2 NP Studie využitelnosti dané lokality pro výstavbu RD a rozpracování dispozice konkrétního RD. 34 DSP - RODINNÝ DŮM PREZENTACE K OBHAJOBĚ DIPLOMOVÉ PRÁCE NA TÉMA: Autor diplomové práce: Bc. Vladislav Vrtílka Vedoucí diplomové práce: doc. Ing. Jaroslav Žák, CSc. Oponent diplomové práce: Ing. Karolína Škrlantová DĚKUJI ZA POZORNOST 35