Theodor Pokorný Rekostrukce bytového domu z 19. století učo:13154 08.06.2016 motivace Dlohodobý zájem o rekonstrukce, protože přinášejí zajímavé projekty a jsou plné výzev, vyžadující kreativní řešení Cíl práce Cílem bakalářské práce je návrh přestavby a rekonstrukce bytového domu z roku 1886 v Českých Budějovicích. Rekonstrukce, která nejlépe zhodnotí stávající nemovitost a bude provedena s ohledem na stávající regulační plán a historický (památkářský) kontext. výzkumné otázky co je to nejlepší rekonstrukce ? jak rekonstruovat ? jak ohodnotit jednotlivé možnosti ? struktura práce rešerše podkladů t zaměření stávajícího stavu a SHP (stavebně historický průzkum) t studie realitního trhu t stanovení cílů rekonstrukce t návrh architektonické studie t vyhodnocení návrhu historická mapa ■per \ jrfn ''ľ i JBim 7 *\ :'' >'' / ■f i.:." 4^ Sa V'. PROGRAM REGENERACE MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ REZERVACE ČESKÉ BUDĚJOVICE (Ol ochrane pásmo ochrana zóna iE fotodokumentace 2016_ i^r vMi jUl Dokumentace 1934 on f)o adaplaci v domě fMW% na/ex&jici p n(/} J^l^íiunovi v ČBudějovtcich - RiQ®rovaufíQ& ■ -i i 100 y, fyz náležejte/ 1 ■■ 720 Č. Bvc/éjorice, ž.pro/mce Í93h'. SUvi,.i! ií 3,.;:;. . • > i Původní stav návrh Studie realitního trhu Analýza dat a stanovení fce. f(x): y = o.7572x + 180.91 Graf výnosu z nájmu bytu [Kč] v závislosti na jeho velikosti 200.00 Kč 180.00 Kč 160.00 Kč ,_, 120.00 Kč TO 100.00 Kč 11 80.00 Kč > 60.00 Kč 40.00 Kč 20.00 Kč 0.00 Kč • • • • • ...... < ► s • • • Ii«-L 1 •........ ........ • ......... • ...... • • • i • # * "•• í » ............ • i > 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 x = velikost bytu [m2] • byt .........Lineární funkce (ceny na m2) ohodnocení stávajícího stavu Limitní faktory a výchozí stav f(x): y = o.7572x + 180.91 Graf výnosu z nájmu bytu [Kč] v závislosti na jeho velikosti 200.00 Kč 180.00 Kč 160.00 Kč ^ 140.00 Kč d • • • • ...... < a • O •■•...... b ....... • ...... .............. ( 1 • i m • # i i ' [ - - „ 1 • 1 - - , J p í i »«, ■ Psi 1________ ---------j o T - - P 1 - - 4-, 1 lli-L, -Q i 1 ------------1-------■ ---------Ý=J;;- 1 j i 1 i 1 i 1 i 1 i i rí\ 1 Limitní hodnota kořenu X = min kost bytu dle ČSN 73 43 01 zmenšit všechny bytové jednotky na i maximílní velikost 100 m2 M (TS C m u n > 120.00 Kč 100.00 Kč 80.00 Kč 65.82 Kč 60.00 Kč 52.19 Kč 40.00 Kč 20.00 Kč 0.00 Kč 16 20 limitní hodnoty 40 60 80 100 x = velikost bytu [m2] • byt Lineární funkce (ceny na mr 9 a)Jírovcova bl Rieerova 120 c) Baara dl Staroměstská 140 152 původní byty 160 170 180 I I I 0 5 10 15 ZOm měřítk01:500 situace 2016 1 ■—j í ' í í í j í t í w 1 ! ; í t í .{■|!:-|::--Í t ! , RESENY OBJEKT ZATRAVNĚNÍ ZÁMKOVÁ DLAŽBA - CHODNÍK OKOLNÍ ZÁSTAVBA ZPEVNĚNÁ PARKOVACÍ PLOCHA ASFALT |iiii|ini| SCALE: I9:0ÍT 76:5C pomery zastavění m theodorpokorný Ing.arch. filip landa nazevs,avb,: Riegrova43 - STUDIE na pare, č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403SS1 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU SITUACE 500 VYSOKÁ ÍKOIA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ v českých budějovicích dokumentace: DSP 26.04.2017 C.01.02 ce ek ostatní zástavba zastavené plocha na pozemku tráva nosná kce. domu zpevněná plocha h vypracoval vedoucí prace VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ v českých budějovicích Theebor Pokorný ing. arch. Fillip Landa —»»Riegrova43 - STUDIE na pare e. 4264/4282/12 v k.0. Ceekft Budějovice 3 /4038B1 MEftTlKO: 1:100 BATUMI 04JM.aoia PARE OSLO! OBJEKTOVÍ SOUBOR REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU DOKUMENTACE PROe SP FORMAT: A4 Situace 250 CAST: OSLO V7KBESU Dokumentace 1886*- áfei^iW, i ■ ■ ■ ■ i ■ ■ ■ ■ i-r 0 1 2 měřítko i:ioo 0 1 2 měřítko 1:100 ~liliu vypracúval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ Ing.arch. FILIP LANDA názevstavb,: Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU da,Um 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - ŘEZ AA D.01.09 I |¥STE vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ Ing.arch. FILIP LANDA názevstavb, Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU d3tUm 26.04.2017 NÁVRH - ŘEZ AA D.02.10 "1-1-1-1 r J L i Jbv_ 1 Itste vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „«e»s„»by Riegrova43 . STUD|E na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - 2.NP část a číslo výkresu: D.01.02 n ušit vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „äze»S„»by: Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU dokumentace: DSP daum 26.04.2017 NÁVRH - 2.NP část a číslo výkresu: D.02.02 Jbv_ 1 Itste vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „«e»s„»by Riegrova43 . STUD|E na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - 3.NP část a číslo výkresu: D.01.03 n ušit vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „äze»S„»by: Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU dokumentace: DSP daum 26.04.2017 NÁVRH - 3.NP část a číslo výkresu: D.02.03 Jbv_ 1 Itste vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „«e»s„»by Riegrova43 . STUD|E na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - 4.NP část a číslo výkresu: D.01.04 n ušit vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „äze»S„»by: Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU dokumentace: DSP daum 26.04.2017 NÁVRH -4. N P část a číslo výkresu: D.02.04 Jbv_ 1 Itste vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „«e»s„»by Riegrova43 . STUD|E na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - 5.NP část a číslo výkresu: D.01.05 n ušit vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „äze»S„»by: Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU dokumentace: DSP daum 26.04.2017 NÁVRH - 5.NP část a číslo výkresu: D.02.05 L 1 IlSTI vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „«e»s„»by Riegrova43 . STUD|E na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - STŘECHA část a číslo výkresu: D.01.06 L, vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH f\\ THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „izevsJavb, Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 NÁVRH STŘECHA část a číslo výkresu: D.02.06 ~liliu vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „aze»S,a»by: Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV - ŘEZ BB část a číslo výkresu: D.01.10 I I |¥STE vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.ardi. FILIP LANDA názevS«vb» Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budějovice 3 /403881 měřítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU d3tUm 26.04.2017 NÁVRH - ŘEZ BB D.02.11 ÜJHUMMMMMMMH íBmB © L vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH |~\\ THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA IIWSIE „éz=,s,„bV Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budéjovice 3 /403881 merítko: 1:100 formát: A4 objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV JIŽNÍ POHLED část a číslo výkresu: D.01.07 ~ll'Slf vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ lng.arch. FILIP LANDA „áz=,s,„bV Riegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budéjovice 3 /403881 méfítko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 DSP-JIŽNÍ POHLED část a číslo výkresu: D.03.07 II I.........I I I I I O 1 2 3 4 5m MĚŘÍTK01:100 mDuüDonfflnDuüDonDonm ..... IMMMMMMMMMMm. UMMMMMMMMMMä JMMMMpMMMMMM IMMMMMMMMMMm UMMMMMMMMMMä M vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH P\\ THEODOR POKORNÝ Ing.arch. FILIP LANDA IfflM „éz=,s,„by Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budéjovice 3 /403881 méfitko: 1:100 formát: A4 REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 PŮVODNÍ STAV SEVERNÍ POHLED část a číslo výkresu: D.01.08 vypracoval: vedoucí práce: VYSOKÁ ŠKOLA TECHNICKÁ A EKONOMICKÁ V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH THEODOR POKORNÝ Ing.arch. FILIP LANDA „éz=,s,„bV Rjegrova43 . STUDIE na pare. č. 4284/4282/12 v k.ú. České Budéjovice 3 /403881 méfitko: 1:100 formát: A4 dokumentace: DSP objektový soubor: REKONSTRUKCE BYTOVÉHO DOMU daum 26.04.2017 DSP - SEVERNÍ POHLED část a čislo výkresu: D.03.08 zásadní detail pro půdní vestavbu diagram dispozice návrh Q. "Ť ohodnocení návrhu Vyhodnocení navržených bytů f(x): y = o.7572x + 180.91 Graf výnosu z nájmu bytu [Kč] v závislosti na jeho velikosti 200.00 Kč 180.00 Kč 160.00 Kč 146.08 Kč _ 140.00 Kč • • • • • ...... < ► a • • • i m • 9........ ....... ........ • *•••... ! \ ! Á 1 r......... ( 1 A • _ i ..... • t i ! i » ............. i i • ; [ i 1 í > 1 1 ..M________ i________ -----------A.--- ; [ T i i i 1 i i -------1 ----- ----- ------------1-------- ---------?---- i i i [ [ [ i i i i i O 1 i i ^ I i i i i >-' i i i i i o! ! o Ol lO O o CD i i CD CD i ■ CD co 2 i >-l i >■ >-l i >■ > ^! ! ^ 1 1"° 1 M C 120.00 Kč 112.76 Kč- 100.00 Kč 80.00 Kč 65.82 Kč 60.00 Kč 52.19 Kč 40.00 Kč 20.00 Kč 0.00 Kč 20 40 46 47 60 72 74 87 90 80 100 x = velikost bytu [m2] 120 140 152 160 170 180 limitní hodnoty byt Lineární funkce (ceny na mr navržené byty původní byty růstová tendentce výsledková tabulka názevvarianty výnos z nájmu procentuální vyjádření výnosu puvoni stav původní stav 18,875.59 Kč 100% návrh bez podkroví B01 - B05 41,928.94 Kč 222% celý návrh B01 - B07 58,766.98 Kč 311% sociologické trendy bydlení v centru 9 hodin práce + 2x10 min chůze r<3 * vr 3:30 4:30 5:30 6:30 7:30 8:30 9:30 10:30 11:30 12:30 13:30 14:30 15:30 16:30 17:30 18:30 19:30 20:30 21:30 22:30 23:30 24:30 00:30 01:30 3:00 4:00 5:00 6:00 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 24:00 1:00 2:00 3:00 i., / l u 9 hodin práce + 2x30 min jízdy autem bvdleni v suburbn J náklady na jízdu autem = (2 x 20km x (spotřeba phm na jeden km [kč]+ odpis auta na jeden km [kč]) r<3 i- 3 3:30 4:30 5:30 6:30 7:30 8:30 9:30 10:30 11:30 12:30 13:30 14:30 15:30 16:30 17:30 18:30 19:30 20:30 21:30 22:30 23:30 24:30 00:30 01:30 3:00 4:00 5:00 6:00 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 24:00 1:00 2:00 3:00 megamesto t? r 10 hodin práce + 2x90 min jízdy veřejnou dopravou náklady na veřejnou dopravu = (2 x cena jízdenky [kč]) 3:30 4:30 5:30 6:30 7:30 8:30 9:30 10:30 11:30 12:30 13:30 14:30 15:30 16:30 17:30 18:30 19:30 20:30 21:30 22:30 23:30 24:30 00:30 01:30 3:00 4:00 5:00 6:00 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 24:00 1:00 2:00 3:00 normy na posuzování tepelně technických vlastností materiálů ČSN-73-0540-1 B udova - běžná s převažujíc í návrhovou vnitřní teplotou 8im = 18°C až 22°C Normové hodnoty součinitele pros tupu tepla UN 2o [W/(m2.K)] Požadované Požadované pro ND Požadované pro P D Doporučené pro P D Doporučené Doporučené pro N D Typ konstrukce Střecha plochá a šikmá do 45° včetně Strop nad venkovním prostorem, s podlahou 0,24 0,16 0,11 0,07 Vnějšístěna lehká (těžká) - vnějš í vrstvy od vytá p. Střecha strmá se sklonem 45° lehká (těžká) Strop pod nevytápěnou půdou 0,30 (0,38) 0,20 (0,25) 0,13 (0,17) 0,09 (0,1 1) Podlaha a stěna vytápěného prostoru k zemině (výjimka: pás u obvodu s požadavkem na stěnu) 0,45 0,30 0,20 0,13 Strop s podlahou nad nevytápěným prostorem Stěna z vytápěného k nevytápěnému prostoru 0,60 0,40 0,27 0,18 Strop a stěna nad částečně vytápěným prostorem S trop a stěna z část. vytápěného prostoru k ext. 0,75 0,50 0,33 0,22 Podlaha a stěna částečně vytáp. prostoru k zemině (výjimka: pás u obvodu s požadavkem na stěnu) 0,85 0,55 0,38 0,25 Stěna mezi sousedními budovami Strop mezi prostory s rozdílem teplot do 1 0°C vč. 1,05 0,70 0,45 0,31 S těna mezi prostory s rozdílem teplot do 10°C vč. 1,30 0,90 0,60 0,40 Strop mezi prostory s rozdílem teplot do 5°C vč. 2,2 1,50 1,00 0,65 S těna mezi prostory s rozdílem teplot do 10°C vč. 2,7 1,80 1,20 0,80 Okno, dveře aj. výplň otvoru ve vnější stěně a strméé střeše z vytápěného prostoru do ext. - Uw Jejich rámy s Uf < Uw 1,70 1,20 0,75 0,50 zdroje 1. VOCHOZKA, Marek, Jan VÁCHAL a Pavel ROUSEK. Metodika psaní odborných prací na VŠTE. 1. vyd. České Budějovice: Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích, 2012,1 CD-ROM. ISBN 978-80-7468-027-4. 2. KRAMLOVÁ, Jaroslava, Jan KAŇKA a Karel PAPEŽ. Obytné budovy: komentář k aktualizované ČSN 73 4301. Praha: Informační centrum ČKAIT, 2006. Základní knižnice odborných činností ve výstavbě (ČKAIT). ISBN 80-86769-70-4. 3. Vyhláška č. 499/2006 sb., o dokumentaci staveb. 2013. 4. VLČEK, Milan, MOUDRÝ, Ivan, NOVOTNÝ, Miloslav, BENEŠ, Petr, MACEKOVÁ, Věra, Poruchy a rekonstrukce staveb,1.Vydání, ERA group s.r.o., 2001, 220 str. ISBN 80-86517-10-1 5. TICHÁ, Alena, TICHÝ, Jan, VYSLOUŽIL, Radim, Rozpočtování a kalkulace ve výstavbě Díl 1, VUT FAST Brno, 2008,119 str. ISBN 978-80-7204-587-7 6. Interní zdroje Majitele objektu Riegrova 43, Dokumentace ke stavebnímu povolení, České Budějovice, 2015 7. Řízený rozhovor s Majitelem objektu Děkuji za pozornost Theodor Pokorný učo:13154 08.06.2016