SÍDLIŠTĚ HLINECKÁ - OBJEKTY AREÁLU BLANÍCE TÝN NAD VLTAVOU POSOUZENÍVYUŽITELNOSTI OBJEKTŮ 03/2021 - ŠUMAVAPLAN, SPOL. S R.O. ING. ARCH. PAVEL LEJSEK, ING. ARCH. JULIE TICHÁ ZHODNOCENÍ OBJEKTŮ ARCHITEKTONICKÉ ZHODNOCENI Objekty jsou dílem Stavoprojektu České Budějovice, architekta Borise Čepka. Zástavba kompletuje areál sídliště (hmotově, kompozičně, historicky). Vhodně volená kompozice ve svažitém terénu. Objekty spěti patry přechází v sedmipatrové. Orientace objektů východ-západ, každý pokoj je osluněn. Odstupové vzdálenosti zajišťující soukromí jednotlivých objektů. Fasády jsou členěny pravidelnými horizontálními pásy z křemelinových sendvičových panelů a jsou doplněny předsazenými balkony. Objekty jsou spojeny spojovací chodbou, která zároveň slouží pro rozvod inženýrských sítí. Na východě chodby je umístěn společenský objekt, na západě chodby je umístěn objekt vstupní. STAVEBNÍ ZHODNOCENÍ Postaveno v 80. letech 20. století za účelem ubytování zaměstnanců JE Temelín. Konstrukční systém PS 69/2. Objekt společenský je po opravě a funkční, stejně tak dva východní objekty pro ubytování. Zbylé objekty jsou vybydlené, avšak nevykazují žádné statické vady. ÚZEMNÍ PLÁN 6.1.4 BH - PLOCHY BYDLENI v bytových domech BH-S, BH-N Převažujíc! využití: - bydlení v bytových domech vícepodlažního charakteru Přípustné využití: - stavby pro ubytovaní, penziony - stavby a zařízení pro ubytovací a sociálni služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - za předpokladu, že bude vždy prokázáno výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné legislativní úpravy, případně posudkem oprávněné osoby, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy omezovat plochy převažujícího a přípustného využití: - stavby a zařízení pro nerušící výrobu a služby do 450 m! zastavěné plochy - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - parkoviště, řadové (hromadné) garáže pro potřeby jednotlivých lokalit - hřiště - za předpokladu, že nedojde k porušen! souvislosti veřejné zeleně: - bytové domy v zahradách - v případě chybějících normových míst pro stávající zástavbu a obsluhu území: - parkoviště na striktně omezených plochách - za předpokladu, že budou mít charakter řadové zástavby v objemu odpovídající bytovým domům: - rodinné domy Nepřípustné využití: - veškeré nejmenované stavby a činnosti, které jsou v rozporu s převažujícím využitím - oplocení ploch zahrad, s výjimkou předzahrádek bytových čí řadových domů v přízemí podkroví podkroví (sídliště Hliňánky) Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby nepřekročí 5 nadzemních podlaží - výšková hladina zástavby nepřekročí 7 nadzemních podlaží - minimální podíl 30% ploch veřejných prostranství - garáže v normovém množství budou integrovány do hmoty stavby nebo řešeny jako hromadné - parkovací místa v normovém množství budou umístěna na pozemku stavby - veřejná prostranství v plochách BH se budou řídit pravidly pro plochy ZV - v případě stavby řadových domů budou použita minimálně 2 nadzemní podlaží ÚZEMNÍ PLÁN 6.1.11 0V - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENI - veřejná infrastruktura OV-S, OV-N Převažující využití: - občanská vybavenost OV-S Přípustné využití: - stavby a zařízení školství a výchovy - stavby a zařízení kultury a osvěty - stavby církevní - stavby a zařízení zdravotnictví a sociální péče - stavby a zařízení veřejného stravování a ubytování - stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 2000 m' zastavěné plochy - byty - provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu) - veřejná zeleň, veřejná prostranství a plochy okrasné, izolační a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a uličním mobiliářem - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény) - vodní plochy, retenční nádrže - dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - stavby a zařízení řemeslných provozů (např. instalatérství, pokrývačství, truhlářství, klempířství, apod.) - stavby a zařízení nerušící výroby, sklady do 450 m' zastavěné plochy (např. opravny, servisní provozovny, apod.) - čerpací stanice pohonných hmot - hřiště Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 4 nadzemní podlaží + podkroví (Týn nad Vltavou vyjma MPZ Týn nad Vltavou, kde bude výška zástavby vycházet z výšky historické zástavby na daném pozemku, případně z navazujících objektů, a bude respektovat základní prostorové uspořádání území MPZ a jejích dominant) - výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví (ostatní sídla) ÚZEMNÍ PLÁN 6.1.13 0M - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENI - komerční zařízení malá a střední OM-N Převažující využití: - nerušící služby místního i nadmístního významu v centrální části města OM-N Přípustné využití: - kapacitní parkoviště - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení pro sport a relaxaci, - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 2000 m' zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby do 2000 m2 zastavěné plochy - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - byty majitelů nebo správců - dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - za předpokladu umístění v zadních traktech: - hřiště - doplňkové stavby ke stavbě hlavní Nepřípustné využití: - veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s převažujícím využitím Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina nepřekročí U nadzemních podlaží, s výjimkou bodových dominant (např. věž) Z.TNV.22 Plochy občanského OM-N Hlinecké - minimální počet parkovacích míst vybavení - komerční sídliště, ul. U pro kapacitní parkoviště zařízení malá a střední Zastávky (nesouvisející s navrženou funkcí) činí 100 PM - zástavba středněpodlažní nebo nízkopodlažní větších hmot POHLED NA PROSTOR Z HLEDISKA ÚZEMNÍHO PLÁNU Stávající zástavba je v souladu s ÚP Týn nad Vltavou po změně č. 1. Prostor je určen k následujícím funkcím: BH-S - PLOCHY BYDLENÍ v bytových domech OV - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura OM - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední Prostor je limitován rušnou komunikací Veselská a okolní zástavbou bytových domů o výšce až sedmi podlaží. STRATEGICKÝ PLÁN Domovní a bytový fond K největšímu nárůstu bytového fondu ve městě Týn nad Vltavou došlo v letech 1971 -1990, kdy se z velké části jednalo o výstavbu panelových domů. Dle výsledků posledního SLDB z roku 2011 čítal bytový fond ve městě celkem 3 700 bytů, z toho 3 148 bytů bylo obydlených. V roce 2001 to bylo 3 470 bytů, z nichž bylo obydlených 2 985. Většina bytů je situována do bytových domů. Z hlediska právního důvodu užívání bytů převažují byty v družstevním vlastnictví. Tabulka 19 Bytový fond ve městě Týn nad Vltavou Byty Byty z toho Počet osob celkem v rodinných domech v bytových domech celkem z toho v rod. domech Byty celkem 3 700 1 512 2150 7 950 3033 Obydlené 3148 1117 2000 7 950 3 033 z toho právní důvod užívání bytu: ve vlastním domě 949 938 7 2 708 2 684 v osobním vlastnictví 343 si 332 922 Nájemní 591 30 552 1 359 84 Družstevní 999 - 999 2467 Zdroj: ŮSŮ, SLDB 2011 Z 552 neobydlených bytů (395 v rodinných a 150 v bytových domech) bylo jako hlavní důvod uvedeno jejích rekreační využití (celkem u 108 bytů). Nezpůsobilých k bydlení bylo v roce 2011 pouze 25 bytů (z toho 17 v rodinných a 8 v bytových domech). Byty v Týně nad Vltavou jsou nejčastěji obývány dvěma či třemi osobami. Obydlené byty se nejčastěji skládají ze čtyř místností, jejich celková plocha činí 85,5 m2. V Týně nad Vltavou bylo v roku 2011 evidováno 1 550 domů, z toho je 1 211 obydlených (v roce 2001 to bylo 1 484 domů, z toho 1 149 obydlených). Podrobné údaje o struktuře domů jsou pak patrné z následující tabulky. Tabulka 20 Domovní fond ve městě Týn nad Vltavou Domy Domy z toho Počet osob celkem rodinné domy bytové domy celkem z toho v rodinných domech Domy celkem 1 550 1 339 177 7 962 3038 Obydlené domy 1 211 1 018 173 7 962 3038 z počtu domů vlastnictví: fyzická osoba 993 968 19 3168 2908 obec, stát 22 7 9 246 24 bytové družstvo 100 - 100 3178 spoluvlastnictví vlastníků bytů 63 27 34 1 138 67 domy s počtem bytů: 1 876 861 - 2 431 2 389 2-3 168 157 9 692 649 4-11 80 X 78 1 215 X 12 a více 86 X 86 3 623 X Zdroj: SLDB 2011 Z celkového počtu domů tvoří více než 86 % rodinné domy. Většina domů ve městě je ve vlastnictví fyzických osob, druhou nejpočetnější skupinou jsou pak bytová družstva. Domy zahrnují většinou jednu bytovou jednotku. Bytová výstavba Problémem z hlediska dalšího rozvoje podmínek pro bydlení ve městě se v současnosti jeví nedostatek rozvojových ploch ve vlastnictví města, které by bylo možné využít pro rozvoj individuální výstavby (rodinných domů). Plochy vhodné pro výstavbu, které jsou na úrovni územního plánu definovány, jsou z velké časti v soukromém vlastnictví a nejsou zainvestovány (připraveny pro následnou výstavbu). Tento problém vyplývá mimo jiné i z nejnovějších statistických dat o počtu dokončených bytů a intenzitě bytové výstavby v Jihočeském kraji. Tabulka 21 Počet dokončených bytů a intenzita bytové výstavby ve SO ORP Jihočeského kraje SOORP Dokončené byty 2014 2009 až 2014 celkem na tisíc obyvatel celkem v průměru za rak na tisíc obyvatel Blatná 1,88 133 1,60 České Budějovice 563 3,60 4317 4,64 Český Krumlov 11 1,68 765 3,06 Dačice 50 2,57 221 1,87 Jindřichův Hradec 78 1,64 826 2,88 Kaplice 16 0,82 125 1,06 Milevsko 30 1,62 181 1,62 Písek 34 0,65 598 1,92 Prachatice 45 1,35 366 1,82 Soběslav MB 1 0,91 207 1,56 Strakonice 55 1,22 556 2,05 Tábor 121 1,50 1159 2,40 Trhové Sviny 74 3,96 443 4,00 Třeboň 46 1,85 526 3,49 Týn nad Vltavou 8 0,57 17 0,20 Vimperk 36 2,06 325 3,07 Vodňany 15 1,29 130 1,86 Zdroj: ČSÚ Dle údajů patrných z předešlé tabulky lze konstatovat, že ve správním obvodu ORP Týn nad Vltavou je ve srovnání s ostatními SO ORP Jihočeského kraje dlouhodobě nejméně dokončených bytů s nejmenším počtem obyvatel. V minulém roce bylo v SO ORP Týn nad Vltavou dokončeno pouze 8 bytů. Na tento trend je také možné pohlížet ve víceletém srovnání mezi lety 2009 až 2014. V tomto období bylo v celém správním obvodu města dokončeno pouze 17 bytů, čemuž odpovídala také nízká Intenzita bytové výstavby. Ve SO ORP České Budějovice, Trhové Sviny, Třeboň, Vimperk, Český Krumlov a Jindřichův Hradec byla průměrná intenzita bytové výstavby naopak překročena. Dle výsledků dotazníkového šetření obyvatelé Týna nad Vltavou vnímají stávající situaci v oblasti rozvoje bytové výstavby kriticky. Vliv na pokles počtu obyvatel ve městě mají také, kromě demografického vývoje analyzovaného výše, rezervy v oblasti tvorby podmínek pro příchod nových obyvatel do města. Tento fakt plyne mimo jíně i z vývoje migračního salda, kdy v posledních letech převažuje počet vystěhovalých nad počtem přistěhovalých. Současně dochází k úbytku obyvatel nejmladší generace, což má dopad i do dalších oblastí (např. snižování počtu potenciálních žáků a studentů pro zdejší školy). Tento trend pak v kombinaci s uvedeným nedostatkem odpovídajících a vhodně umístěných pozemků pro individuální výstavbu, která by podpořila příliv mladých rodin, je pak jednou z příčin popsaného vývoje ve městě. Sídliště Hlinecká lze z hlediska všeobecných podmínek určujících kvalitu života (očekávaných parametrů kvality života městského obyvatelstva v 21. století vyjádřených například dostupností základní infrastruktury a servisních služeb, stavem životního prostředí či bytovéhofondu nebo projevy zde žijící komunity) považovat v rámci města za lokalitu s nižší kvalitou. Na základě dotazníkového šetření mezi obyvateli města bylo konstatováno několik nedostatků spojených se životem na zmiňovaném sídlišti, např. nedostatek obchodů (např. řeznictví), chybějící bankomat, pobočka pošty, lékárny nebo kvalita zde situovaných restauračních zařízení. Dalším často zmiňovaným problémem byl vzhled a využití veřejných prostranství (zejména náměstí Mládeže) nebo stav domovního a bytového fondu (včetně panelových domů hotelového areálu Blanice). STRATEGICKÝ PLÁN Sociální oblast Plánování rozvoje sociálních a souvisejících služeb Pro sociální oblast je stěžejní koncepcí na úrovni celého mikroregionu Vltavotýnsko dokument „Plán rozvoje sociálních služeb na Vltavotýnsku". V letech 2006-2007 byl zpracován „Plán rozvoje sociálních služeb 2007-2010" pod hlavičkou Sdružení měst a obcí Vltava a s lokalizací na celé území mikroregionu Vltavotýnsko. V letech 2011-2012 pak proběhla aktualizace plánu na roky 2013-2016. To, že proces komunitniho plánování sociálních a souvisejících služeb včetně nezbytných pravidelných aktualizací v regionu a ve městě probíhá, lze považovat za pozitivní stránku v této oblasti. Podobně jako v jiných regionech kraje, ČR i Evropy dochází k postupnému stárnutí populace ve městě, což vytváří tlak na kapacitu a kvalitu zajištění sociálních i doprovodných služeb. Dostupnost sociálních služeb Město i celé ORP nabízí v celokrajském srovnání poměrně solidní nabídku sociálních a souvisejících služeb. Ve městě existuje síť základních potřebných sociálních i souvisejících (doprovodných / navazujících) služeb. Převážně jsou služby koncentrovány právě ve městě Týn nad Vltavou. Pozitivem je i fakt, že v rámci struktury městského úřadu je zřízena pozice sociálního pracovníka. To mimo jiné i usnadňuje komunikaci napříč spektrem všech zapojených subjektů a osob. Kromě města Týn nad Vltavou sídlí zařízení sociálních služeb ještě v obci Temelín. Následující tabulka přináší přehled o dostupných sociálních službách ve městě a okolí a jejich poskytovatelích. Tabulka 22 Přehled dostupných sociálních služeb v Týně nad Vltavou a okolí Název služby Poskytovatel služby Komu je služba určena / poskytována Odborné sociální poradenství Farní charita - občanská poradna Lidé v nepříznivé sociální situaci Farní charita Senioři, lidé se zdravotním postižením Osobní asistence Ledax, o.p.s. Pomoc a Péče SLUNEČNICE Senioři, lidé se zdravotním postižením Senioři, lidé se zdravotním postižením Ledax, o.p.s. Senioři, lidé se zdravotním postižením Pečovatelská služba Farní charita Senioři, lidé se zdravotním postižením Domovy KLAS, o.p.s. Senioři, lidé se zdravotním postižením Podpora samostatného bydleni Domov sv. Anežky, o.p.s. Lidé se zdravotním postižením Nízkoprahová zařízení pro děti a mládež Farní charita (klub Bongo) Domovy KLAS, o.p.s. Děti a mládež Děti a mládež Sociálně aktivizační služby pro seniory a osoby se zdravotním postižením Domovy KLAS, o.p.s. Senioři Sociálně terapeutické dílny Domov sv. Anežky, o.p.s. Lidé se zdravotním postižením Terénni programy Jihočeský streetwork (PREVENT) Uživatelé drog Sociální rehabilitace Domov sv. Anežky, o.p.s. Lidé se zdravotním postižením Zdroj: Plén rozvoje sociálních služeb na Vltavotýnsku Na území města ani ORP není dostupná odlehčovací služba. Alternativně je však možné využít např. nabídku služeb osobní asistence čí sociální rehabilitace u poskytovatelů uvedených v tabulce výše. Není dostupné ani centrum denních služeb nebo denní stacionář. V případě této služby však lze alternativně využít nabídky sociální rehabilitace vč. pobytové formy či sociálně terapeutické dílny společně s osobní asistencí při Domově sv. Anežky, o.p.s. Stejný poskytovatel může částečně suplovat i služby týdenního stacionáře, který rovněž ve městě i ORP není. Město Týn nad Vltavou realizuje specifický dotační program, jehož cílem je zajistit částečnou úhradu nákladů spojených se zajištěním provozu, zkvalitněním a rozvojem pečovatelské služby poskytované na území města Týn nad Vltavou. Druhý program v dané oblasti je určen na zajištění činnosti, rozvojových projektů nebo poskytování sociálních služeb zlepšujících sociální situaci znevýhodněných obyvatel na území města Týn nad Vltavou. Ve městě jsou dále zajištěny služby mateřského centra, bohatou nabídkou aktivit se pyšní Klub Senior Šance, ve spolupráci s oddělením SPOD je nastaven projekt Farní charity SOS rodina, jsou realizovány programy dobrovolnictví. Občanské sdružení Týna navštěvuje osaměle žijící seniory, pořádá pro ně společenská setkávání. Ve městě jsou dále zajištěny služby mateřského centra, jsou realizovány programy dobrovolnictví. Ve městě Týn nad Vltavou je ustanoven romský a protidrogový koordinátor, který monitoruje situaci a předkládá návrhy k řešení protidrogové prevence a problematiky romské menšiny. Odhaduje se, že počet romského obyvatelstva ve městě Týn nad Vltavou a okolí je asi 150 osob. Bylo založeno sdružení TÝNROM. Na Vltavotýnsku dále žije několik desítek cizinců - je zastoupena národnost slovenská, německá, ukrajinská, ruská, polská, vietnamská, čínská atd. Zdravotně handicapovaní uchazeči patří stále k nejproblémovějším skupinám uchazečů o zaměstnání z pohledu možnosti uplatnění na trhu práce. Pro pracovní zapojení a uplatnění osob se zdravotním postižením je pozitivní, že ve městě existují chráněné dílny (např. Domov sv. Anežky, Rumpold-T, s.r.o.). Z pohledu handicapovaných je pozitivní, že pokračuje snaha o vedení a aktualizaci přehledu bariér, které znesnadňují pohyb zejména tělesně postiženým (problémové zůstávají některé veřejné objekty - škola, pošta, nájezdy na chodníky, vstupy do restaurací či obchodů apod.). V některých lokalitách města jsou dosud nevhodné možnosti parkování pro handicapované (před radnicí, u sportovní haly, u polikliniky atp.). Z hlediska sociálních služeb, po kterých by existovala reálně poptávka, ale nejsou ve městě a blízkém okolí dostupné, lze jmenovat zejména následující: domov pro seniory (platí jak pro město, tak pro celé území ORP), domov se zvláštním režimem (dtto), sociálně aktivizační služby pro rodiny s dětmi. Na již dřivé připravenou studii týkající se vybudování centra služeb pro seniory v Týně nad Vltavou dosud nenavázaly další potřebné kroky (analýza potřeb obcí v rámci ORP, další fáze projektové dokumentace atd.). Ve městě dále chybí sociální bydlení, dostupné bydlení v bytech pro nízkopříjmové obyvatele a osoby ohrožené sociálním vyloučením. Město Týn nad Vltavou má k dispozici pouze 1 krizový byt (v DPS), který slouží pro krizové případy v rámci činnosti SPOD. Ve městě jsou tři domy s byty zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou) (dům s byty zvláštního určení -Zámecké nádvoří č.p. 360 s kapacitou 28 bytů, dům s byty zvláštního určení - Sakařova č.p. 497 s kapacitou 29 bytů včetně výše uvedeného krizového bytu a dům s byty zvláštního určení - Na Výsluní 428 s kapacitou 23 bytů). I přes již dříve uskutečněné rekonstrukce na objektech DPS zbývají ještě další potřeby. V DSP na Zámeckém nádvoří jsou např. nevyužité půdní prostory, které by případně bylo možné využít pro sociální nebo zdravotní služby. Za tímto účelem je vhodné zvážit dále využití objektů v bývalých kasárnách. V objektu Na výsluní č.p. 428 je provozováno 23 malometrážních bytů pro účely chráněného bydlení. Ve městě jsou dále 3 bytové jednotky ve statutu chráněného bydlení (Chráněné bydlení U svaté Kateřiny), které provozuje Domov sv. Anežky, o.p.s. Za účelem tvorby zdrojů pro krytí oprav či větších rekonstrukcí těchto bytů město Týn nad Vltavou zřizuje Fond rozvoje chráněného bydlení. Pro oblast prevence rizikového chování (sociálně patologických jevů) je zpracována na úrovni města např. Strategie protidrogové politiky (na roky 2012-2015). V této oblasti má nezastupitelnou roli školství. Na Vltavotýnských školách je prováděn komplexní program prevence, jsou realizovány preventivní programy a jsou uskutečňovány tzv. peer programy. Ve spolupráci s Pedagogicko-psychlogickou poradnou České Budějovice jsou realizovány programy zážitkové pedagogiky či probíhá snaha o identifikaci problémových kolektivů. Významná je rovněž role volnočasových aktivit pro děti a mládež. Důležitou roli zde hraje např. Městský dům dětí a mládeže, ale také ZUŠ K. Komzáka, školy, sportovní a kulturní provozy dostupné ve městě a organizace / spolky, které nabízejí volnočasové aktivity. Problémem však zůstává přetrvávající nižší zájem o nabízené mimoškolní aktivity a velmi nízké zapojení dětí a mládeže s projevy rizikového chování. POHLED NA PROSTOR Z HLEDISKA STRATEGICKÉHO PLÁNU BYDLENI Nej větší nárůst bytového fondu ve městě byl v letech 1971 -1990, v roce 2011 čítal bytový fond 3700 bytů. V letech 2009-2014 ve městě postavenou pouze 17 bytů = v rámci kraje nejmenší počet dokončených bytů na obyvatele. Dle dotazníku vnímají místní obyvatelé tuto situaci v oblasti rozvoje bytové výstavby kriticky. Počet vystěhovalých obyvatel převažuje nad počtem přistěhovalých. Rezervy jsou v tvorbě podmínek příchod nových obyvatel do města, zejména mladých rodin. Sídliště Hlinecká vykazuje několik nedostatků spojených se životem v tomto území - nedostupnost základní infrastruktury a servisních služeb (chybí zde např. obchody, pobočka pošty, lékárna, atd.) - stav životního prostředí - vzhled, údržba a využití veřejných prostranství - stav domovního a bytového fondu SOCIÁLNÍ OBLAST Stejně jako v jiných regionech zde dochází ke stárnutí populace, což vytváří potřebu na kvalitu a zajištění sociálních služeb. V rámci města není dostupná odlehčovací služba, centrum denních služeb nebo denní a týdenní stacionář. Ve městě není Domov pro seniory (projekčně připraven vjiné lokalitě). Město postrádá sociálně aktivizační služby pro rodiny s dětmi. Ve městě chybí dostupné sociální bydlení pro ohrožené skupiny obyvatel (startovací byty, byty pro seniory, byty pro samoživitele, atd. PŘÍKLADY REVITALIZACE PANELOVÝCH OBJEKTŮ REVITALIZACE PANELOVÝCH OBJEKTŮ REVITALIZACE - VEŘEJNÝ PROSTOR POTENCIÁL FUNKČNÍHO VYUŽITÍ OBJEKTŮ SPOLEČENSKY OBJEKT učebny, kanceláře, sociální služby (viz. strategický plán) OBJEKTY UBYTOVACÍ - 1.NP (nebytové využití) KOMERČNÍ - obchody, lékárna, služby (kadeřnictví, kosmetika, apod.) a další náplně a aktivity nerušivé pro funkci bydlení SOCIÁLNÍ - chráněné dílny, aktivity pro rodiny s dětmi, odlehčovací služby OBJEKTY UBYTOVACÍ - 2.NP-7.NP BYDLENÍ - stávající ubytovací jednotky zrekonstruované na byty SOCIÁLNÍ - stávajíí ubytovací jednotky rekonstruované na prostory pro denní a týdenní stacionář REVITALIZACE - VZOROVÝ PŮDORYS OBYTNÉHO PODLAŽÍ zimní zahrada zimní zahrada zimní zahrada zimní zahrada obývací pokoj c. A É obývací pokoj obývací pokoj obývací pokoj II A. mil;-m n ř I 1/ n obývací pokoj obývací pokoj no l/ŤLŤ vr obývací pokoj ZIMNÍ ZAHRADA ZIMNl ZAHRADA obývací pokoj XV n 5 obývací pokoj obývací pokoj ZIMNl ZAHRADA ZIMNl ZAHRADA ZIMNl ZAHRADA ZIMNl ZAHRADA 1/ vr KAPACITY PŘÍZEMÍ - NEBYTOVÉ PROSTORY, ZÁZEMÍ PRO BYTY 2.NP - 5.NP - 6 bytů 2+KK v každém podlaží - 2 byty 2+1 v každém podlaží - 2 byty 3+1 v každém podlaží 6.NP - 7.NP - 3 byty 2+KK v každém podlaží - 1 byt 2+1 v každém podlaží - 1 byt 3 + 1 v každém podlaží OBJEKT CELKEM - 50 bytů BYT 2+KK - 30 bytů BYT 2+1 -10 bytů BYT 3 + 1 -10 bytů REVITALIZACE - VZOROVÝ BYT 2+KK - 54,4 m2 REVITALIZACE - VZOROVÝ BYT 2+1- 67,1 m2 REVITALIZACE - VZOROVÝ BYT 3+1- 109,4 m2 REVITALIZACE - STÁVAJÍCÍ STAV FASÁDY REVITALIZACE - ZÁKRES (SKICA) FASÁDY EKONOMIE STAVBY - 1 OBJEKT BYTOVÝ DEMOLICE OBJEKTU..........................................................19 mil. Kč,- REKONSTRUKCE OBJEKTU.................................................49 mil. Kč,- vč. fasád a zasklených lodžií kapacita 50 bytů VÝSTAVBA NOVÉHO OBJEKTU..........................................131 mil. Kč,- kapacita 50 bytů PROPOČET STAVEBNÍCH NÁKLADŮ Název objektu Rekonstrukce a revitalizace objektů Odvětví 803 Budovy pro bydlení Typ objektu Demolice Materiálová charakteristika Zděná z cihel, tvárnic, bloků Obestavěný prostor v m3 18 700 Cena za 1m3 OP v Kč (100%) 1 020 Cena kompl.objektu v Kč (100%) 19 074 000 Cena vybraných částí zahrnuje HSV % Cena jednotková za kapitolu Cena celková za kapitolu 1 Zemní práce 0 0 2 Základy 0 0 3 Svislé konstrukce 0 0 4 Vodorovné konstrukce 0 0 5 Komunikace 0 0 6 Úpravy povrchů 0 0 8 Trubní vedení 0 0 9 Demolice 65,0 790 14 773 000 99 Přesun hmot HSV 35,0 230 4 301 000 HSV celkem 100,0 1 020 19 074 000 PSV % Cena jednotková za kapitolu Cena celková za kapitolu 711 Izolace proti vodě a vlhkosti 0 0 712 Izolace střech 0 0 713 Izolace tepelné 0 0 714 Akustické a protiotřesové opatření 0 0 715 Izolace proti chemickým vlivům 0 0 721 Zdravotechnika - vnitřní kanalizace 0 0 722 Zdravotechnika - vnitřní vodovod 0 0 723 Zdravotechnika - plynovod 0 0 724 Zdravotechnika - strojní vybavení 0 0 725 Zdravotechnika - zařizovací předměty 0 0 726 Instalační prefabrikáty 0 0 731 Ústřední topení - kotelny 0 0 732 Ústřední topení - strojovny 0 0 733 Ústřední topení - rozvodné potrubí 0 0 734 Ústřední topení - armatury 0 0 735 Ústřední topení - vytápěcí tělesa 0 0 761 Konstrukce sklobetonové 0 0 762 Konstrukce tesařské 0 0 763 Konstrukce dřevostavby 0 0 764 Konstrukce klempířské 0 0 765 Krytiny tvrdé 0 0 766 Konstrukce truhlářské 0 0 767 Konstrukce doplňkové kovové 0 0 771 Podlahy z dlaždic 0 0 772 Podlahy z přírodního kamene 0 0 773 Podlahy z litého teraca 0 0 775 Podlahy vlysové a parketové 0 0 776 Podlahy povlakové 0 0 777 Podlahy syntetické 0 0 781 Obklady keramické 0 0 782 Obklady z přírodního kamene 0 0 783 Nátěry 0 0 784 Malby 0 0 786 Čalounické úpravy 0 0 787 Zasklívání 0 0 791 Montáž zařízení velkokuchyní 0 0 793 Montáž zařízení prádelen a čistíren 0 0 795 Lokální topení 0 0 799 Ostatní 0 0 PSV celkem 0,0 0 0 MONTÁŽE % Lena jednotková za kapitolu Uena celková za kapitolu 21-M Silnoproud 0 0 22-M Slaboproud 0 0 23-M Montáže potrubí 0 0 24-M Montáže VZT zařízení 0 0 33-M Montáže dopr.zaříz.sklad.zař.a váh 0 0 35-M Mont.čerp. kom pr.a vodohosp zař 0 0 36-M Montáž měř. a regulačních zařízení 0 0 43-M Montáž ocelových konstrukcí 0 0 46-M Zemní práce pro "M" 0 0 99-M Ostatní práce dle ceníku "M" 0 0 MONTÁŽE celkem 0,0 0 0 Celkem % vybraných částí objektu 100,0 Cena za 1 m3 OP vybraných částí objektu v Kč 1 020 Cena vybraných částí objektu v Kč bez DPH 19 074 000 19 074 000 PROPOČET STAVEBNÍCH NÁKLADŮ Název objektu Rekonstrukce a revitalizace objektů Odvětví 803 Budovy pro bydlení Typ objektu bytový dům - 50 b.j. Materiálová charakteristika Zděná z cihel, tvárnic, bloků Obestavěný prostor v m3 18 800 Cena za 1m3 OP v Kč (100%) 4 500 Cena kompl.objektu v Kč (100%) 84 600 000 Cena vybraných částí zahrnuje HSV % Cena jednotková za kapitolu Cena celková za kapitolu 1 Zemní práce 0 0 2 Základy 0 0 3 Svislé konstrukce 5,0 225 4 230 000 4 Vodorovné konstrukce 0 0 5 Komunikace 0 0 6 Úpravy povrchů 5,0 225 4 230 000 8 Trubní vedení 0,1 5 84 600 9 Ostatní konstrukce a práce 3,5 158 2 961 000 99 Přesun hmot HSV 2,5 113 2 115 000 HSV celkem 16,1 725 13 620 600 PSV % Lena jednotková za kapitolu Uena celková za kapitolu 711 Izolace proti vodě a vlhkosti 0,3 14 253 800 712 Izolace střech 2,0 90 1 692 000 713 Izolace tepelné 2,7 122 2 284 200 714 Akustické a protiotřesové opatření 0 0 715 Izolace proti chemickým vlivům 0 0 721 Zdravotechnika - vnitřní kanalizace 1,3 59 1 099 800 722 Zdravotechnika - vnitřní vodovod 1,4 63 1 184 400 723 Zdravotechnika - plynovod 0 0 724 Zdravotechnika - strojní vybavení 0 0 725 Zdravotechnika - zařizovací předměty 5,9 266 4 991 400 726 Instalační prefabrikáty 0 0 731 Ústřední topení - kotelny 0 0 732 Ústřední topení - strojovny 0,7 32 592 200 733 Ústřední topení - rozvodné potrubí 1,4 63 1 184 400 734 Ústřední topení - armatury 0,7 32 592 200 735 Ústřední topení - vytápěcí tělesa 1,3 59 1 099 800 761 Konstrukce sklobetonové 0 0 762 Konstrukce tesařské 0 0 763 Konstrukce dřevostavby 0 0 764 Konstrukce klempířské 0,3 14 253 800 765 Krytiny tvrdé 0 0 766 Konstrukce truhlářské 5,0 225 4 230 000 767 Konstrukce doplňkové kovové 2,8 126 2 368 800 771 Podlahy z dlaždic 2,8 126 2 368 800 772 Podlahy z přírodního kamene 0 0 773 Podlahy z litého teraca 0 0 775 Podlahy vlysové a parketové 0 0 776 Podlahy povlakové 1,9 86 1 607 400 777 Podlahy syntetické 0,3 14 253 800 781 Obklady keramické 1,9 86 1 607 400 782 Obklady z přírodního kamene 0 0 783 Nátěry 1,6 72 1 353 600 784 Malby 0,6 27 507 600 786 Čalounické úpravy 0 0 787 Zasklívání 0 0 791 Montáž zařízení velkokuchyní 0 0 793 Montáž zařízení prádelen a čistíren 0 0 795 Lokální topení 0 0 799 Ostatní 0 0 PSV celkem 34,9 1 571 29 525 400 MONTÁŽE % Lena jednotková za kapitolu Lena celková za kapitolu 21-M Silnoproud 6,0 270 5 076 000 22-M Slaboproud 1,1 50 930 600 23-M Montáže potrubí 0 0 24-M Montáže VZT zařízení 0,4 18 338 400 33-M Montáže dopr.zaříz.sklad.zař.a váh 0 0 35-M Mont.čerp.kompr.a vodohosp zař 0 0 36-M Montáž měř. a regulačních zařízení 0 0 43-M Montáž ocelových konstrukcí 0 0 46-M Zemní práce pro "M" 0 0 99-M Ostatní práce dle ceniku "M" 0 0 MONTÁŽE celkem 7,5 338 6 345 000 Celkem % vybraných částí objektu 58,5 Cena za 1 m3 OP vybraných částí objektu v Kč 2 633 Cena vybraných částí objektu v Kč bez DPH 49 491 000 49 491 000 PROPOČET STAVEBNÍCH NÁKLADŮ Název objektu Rekonstrukce a revitalizace objektů Odvětví 803 Budovy pro bydlení Typ objektu Výstavba nového objektu Materiálová charakteristika Zděná z cihel, tvárnic, bloků Obestavěný prostor v m3 18 800 Cena za 1m3 OP v Kč (100%) 7 000 Cena kompl.objektu v Kč (100%) 131 600 000 Cena vybraných částí zahrnuje HSV % Cena jednotková za kapitolu Cena celková za kapitolu 1 Zemní práce 1,9 133 2 500 400 2 Základy 3,4 238 4 474 400 3 Svislé konstrukce 13,2 924 17 371 200 4 Vodorovné konstrukce 8,9 623 11 712 400 5 Komunikace 0 0 6 Úpravy povrchů 9,5 665 12 502 000 8 Trubní vedení 0,1 7 131 600 9 Ostatní konstrukce a práce 4,7 329 6 185 200 99 Přesun hmot HSV 3,5 245 4 606 000 HSV celkem 45,2 3 164 59 483 200 PSV % Cena jednotková za kapitolu Cena celková za kapitolu 711 Izolace proti vodě a vlhkosti 1,4 98 1 842 400 712 Izolace střech 0,4 28 526 400 713 Izolace tepelné 1,8 126 2 368 800 714 Akustické a protiotřesové opatření 0 0 715 Izolace proti chemickým vlivům 0 0 721 Zdravotechnika - vnitřní kanalizace 1,3 91 1 710 800 722 Zdravotechnika - vnitřní vodovod 1,4 98 1 842 400 723 Zdravotechnika - plynovod 0,4 28 526 400 724 Zdravotechnika - strojní vybavení 0,1 7 131 600 725 Zdravotechnika - zařizovací předměty 5,9 413 7 764 400 726 Instalační prefabrikáty 0 0 731 Ústřední topení - kotelny 1,3 91 1 710 800 732 Ústřední topení - strojovny 0,3 21 394 800 733 Ústřední topení - rozvodné potrubí 1,4 98 1 842 400 734 Ústřední topení - armatury 0,7 49 921 200 735 Ústřední topení - vytápěcí tělesa 1,3 91 1 710 800 761 Konstrukce sklobetonové 0 0 762 Konstrukce tesařské 3,0 210 3 948 000 763 Konstrukce dřevostavby 1,0 70 1 316 000 764 Konstrukce klempířské 2,0 140 2 632 000 765 Krytiny tvrdé 3,1 217 4 079 600 766 Konstrukce truhlářské 7,9 553 10 396 400 767 Konstrukce doplňkové kovové 2,8 196 3 684 800 771 Podlahy z dlaždic 2,8 196 3 684 800 772 Podlahy z přírodního kamene 0 0 773 Podlahy z litého teraca 0 0 775 Podlahy vlysové a parketové 0 0 776 Podlahy povlakové 1,9 133 2 500 400 777 Podlahy syntetické 0,3 21 394 800 781 Obklady keramické 1,9 133 2 500 400 782 Obklady z přírodního kamene 0 0 783 Nátěry 1,6 112 2 105 600 784 Malby 0,6 42 789 600 786 Čalounické úpravy 0 0 787 Zasklívání 0 0 791 Montáž zařízení velkokuchyní 0 0 793 Montáž zařízení prádelen a čistíren 0 0 795 Lokální topení 0 0 799 Ostatní 0 0 PSV celkem 46,6 3 262 61 325 600 Cena jednotková Cena celková MONTÁŽE % za kapitolu za kapitolu 21-M Silnoproud 6,7 469 8 817 200 22-M Slaboproud 1,1 77 1 447 600 23-M Montáže potrubí 0 0 24-M Montáže VZT zařízení 0,4 28 526 400 33-M Montáže dopr.zaříz.sklad.zař.a váh 0 0 35-M Mont.čerp.kompr.a vodohosp zař 0 0 36-M Montáž měř. a regulačních zařízení 0 0 43-M Montáž ocelových konstrukcí 0 0 46-M Zemní práce pro "M" 0 0 99-M Ostatní práce dle ceníku "M" 0 0 MONTÁŽE celkem 8,2 574 10 791 200 Celkem % vybraných částí objektu 100,0 Cena za 1 m3 OP vybraných částí objektu v Kč 7 000 Cena vybraných částí objektu v Kč bez DPH 131 600 000 131 600 000 ZÁVĚR Doporučujeme zachovat celkový areál, hledat vhodné využití a celkově revitalizovat veřejná prostranství. V případě částečné nebo celkové demolice město nezíská hodnotné pozemky pro individuální výstavbu - limity rušné komunikace (hluk) - limity okolní sídlištní zástavby (soukromí) - limity ÚP Demolice (asanace) též představuje vysokou míru zátěže pro životní prostředí a odporuje principům udržitelné výstavby, jež mohou být naopak v rámci rekonstrukce areálu naplněny.